Skjøte

Før du begynner å fylle ut skjemaer for tinglysing er det viktig å få en oversikt over hva som er tinglyst på eiendommen. Det kan du enkelt gjøre ved å gå inn på nettsiden Se eiendom. Der får du blant annet informasjon om hvem som er hjemmelshaver og om det er tinglyste heftelser i eiendommen.

Du kan søke på tre ulike måter:

1. Adressen til eiendommen.
   
   
2. Kommune, gårds og bruksnummer. Dersom eiendommen har seksjonsnummer og/eller festenummer må du også legge til det. Du søker slik: kommunenavn eller kommunenummer (4 siffer)-gårdsnummer og bruksnummer, eventuelt festenummer eller seksjonsnummer.
   
   Eksempelsøk: Oslo-1/100
   
   
3. Dersom du er usikker på adressen eller gårds- og bruksnummeret, kan du også lete deg frem i kartet på nettsiden norgeskart.no

Personen(e) som mottar en eiendom enten ved salg, gave eller andre grunner, må i mange tilfeller registrere egenerklæring om konsesjonsfrihet eller søke om konsesjon hos kommunen.

Det er viktig at du undersøker dette før du sender skjøtet inn til tinglysing. Du kan risikere at skjøtet blir sendt i retur uten tinglysing dersom konsesjonsforholdet ikke er registrert. Du må ta kontakt med den kommunen som eiendommen ligger i for å få avklart det før du sender skjøtet til tinglysing.

Les mer om konsesjon.

Skjema for utfylling finner du på landbruksdirektoratet.

Skriv navn, adresse og fødselsnummer (11 siffer) til den som sender inn skjøtet til tinglysing. Dersom innsender er et foretak, må organisasjonsnummeret til innsenderen skrives her. Innsender vil motta det ferdig tinglyste dokumentet og faktura på tinglysingsgebyr og eventuelt dokumentavgift.

Les mer om kostnader ved tinglysing.

Følgebrev
Legger du ved et følgebrev, vil den som har signert følgebrevet bli regnet som innsender, selv om en annen person eller foretak står som innsender på selve skjøtet. Les mer om hvem som får fakturaen.

Referansenummer
Feltet for referansenummer (Ref.nr) er frivillig å fylle ut, og vil være synlig på fakturaen som sendes fra oss.

Her fyller du inn kommunenummer og kommunenavn og gårds- og bruksnummer til den eiendommen som skal overdras. Feltene festenr. og seksjonsnr. fylles bare ut dersom eiendommen har slike nummer. I feltet ideell andel må du skrive inn hvor stor brøkandel av eiendommen som overdras. Skal hele eiendommen overføres skriver du 1/1, er det halve skriver du eller 1/2. Hvis skjøtet gjelder flere gårds- og bruksnumre kan de påføres på linjer under hverandre.

Hvis overdragelsen ikke gjelder bygg på festet grunn, kryss av "nei" i det første feltet, og hopp over de neste 3 feltene.

Hvis eiendommen er en seksjon, skriv seksjonens sameieeierbrøk i felt 5. Denne kan du finne nederst på seksjonens grunnboksblad.

Spesielt for festetomter

Gjelder overdragelsen bygg på festet grunn, kryss av for dette. Kryss også ja for transport av festeretten.

Realsameie

Dersom du skal knytte en mindre del av en eiendom til hovedeiendommen som overføres, kan du krysse "ja" i dette feltet.

Les mer om realsameie her.

Beskaffenhet, bruk av grunn og type bolig

Kryss av det som passer.

Kjøpesum

Kjøpesummen er det mottakeren betaler for eiendommen. Kjøpesummen vil i de fleste tilfeller bestå av penger, men kan også bestå av andre verdier som overtakelse av lån og lignende. Du må skrive den totale verdien av kjøpesummen i kroner. Hvis overdragelsen er en gave kan du skrive kr. 0,-.

Omsetningstype

Kryss av det som passer. Hvis overdragelsen er en gave mellom ektefeller må det være avtalt i en ektepakt. Les mer om ektepakter.

Dokumentavgift

Her skal du skrive summen som utgjør avgiftsgrunnlaget for beregning av dokumentavgift. Summen skal være eiendommens salgsverdi, også kalt markedsverdi. Markedsverdien er summen som eiendommen kunne blitt solgt for på det frie markedet i dag.

Ved fritt salg vil avgiftsgrunnlaget i punkt 3 ofte være det samme beløpet som kjøpesummen i punkt 2. Hvis overdragelsen er en gave, eller du av andre grunner betaler mindre enn full markedsverdi, må du likevel oppgi full markedsverdi som avgiftsgrunnlag i punkt 3.

Overføre del av eiendom

Verdien som du skal skrive i punkt 3 gjelder den delen av eiendommen som blir overført. Dersom bare halvparten av eiendommen blir overført, skal du skrive halvparten av eiendommens verdi.

Fritak for dokumentavgift

Dersom du har krav på fritak for dokumentavgift, må du oppgi paragrafen i dokumentavgiftsloven eller stortingsvedtaket der fritaksregelen står. Skriv også noen stikkord om hva det gjelder, og legg ved nødvendig dokumentasjon.
Les mer om dokumentavgift og hvilke fritak som finnes.

Ulike beløp i punkt 2 og 3

Hvis du ikke har krav på fritak for dokumentavgift, og beløpene i punkt 2 og 3 er ulike, må du forklare oss hvorfor beløpene er forskjellige. Hvis du har krysset av for "gave", er dette god nok forklaring.

Her skal du skrive navn og fødselsnummer (11 siffer) på den eller de som eiendommen overdras fra. Dersom det er et foretak som skal gi fra seg eiendommen må foretakets organisasjonsnummer skrives her.

Ideell andel

Under ideell andel må du skrive inn hvor stor andel av eiendommen som overdras. Du skal skrive den ideelle andelen i brøk. Hvis det er flere avgivere må du oppgi hvor stor eierandel som overføres fra hvem. Summen av brøkene i punkt 4 skal være den samme som i punkt 1 og punkt 5.

Her skal du skrive navn og fødselsnummer (11 siffer) på den eller de som motta eiendommen. Dersom det er et foretak som skal motta eiendommen må foretakets organisasjonsnummer skrives her.

Hvis en eller flere mottakere er utenlandske statsborgere må de oppgi D-nummer istedenfor fødselsnummer. Dersom de ikke har D-nummer kan de søke om det samtidig med innsendingen av skjøtet.

Les mer om D-nummer.

Fast bosatt i Norge

Feltet "Fast bosatt i Norge" er ikke nødvendig å fylle ut.

Avtaler som skal og kan tinglyses

Dette feltet skal du bare fylle ut hvis du ønsker å tinglyse en rettighet. Her kan du skrive inn nye avtaler som knytter seg til eiendommen, og som blir inngått i forbindelse med overdragelsen. Dette kan være for eksempel være en veirett, bruksrett, vannrett, forkjøpsrett, eller andre rettigheter i fast eiendom. Les mer om tinglysing av rettigheter

Hva skal ikke skrives inn her?

Rene økonomiske avtaler om betaling og lignende kan ikke tinglyses. Dersom det er påført noe som ikke kan tinglyses kan du risikere at dokumentet kommer i retur uten å bli tinglyst.

Beskrivelse av rettighet

Rettigheten må beskrives så presist som mulig. Dersom det er stedfestet rettighet, for eksempel en parkeringsrett, bør du legge ved en tegning eller en kartskisse.

Den som får rettigheten

Den som får rettigheten må oppgis med navn og fødselsnummer (11 siffer) eller organisasjonsnummer.

Dersom rettigheten skal tilhøre en eiendom må du skrive inn hvilken kommune det gjelder, og gårds og bruksnummeret. Dersom eiendommen har et festenummer eller seksjonsnummer må du også skrive det.

Signatur fra den som gir fra seg en rettighet

Hvis rettigheten blir gitt av en person som ikke signerer i punkt 9 på skjøtet, for eksempel en nabo, må den som gir fra seg rettigheten signere og påføre sitt fødselsnummer direkte i punkt 6.

Dato og utsteders underskrift

Ved bruk av løse ark skal utstederen signere nederst på alle arkene. Utstederen er den personen som gir fra seg eller selger eiendommen. Utstederen skal også alltid signere i punkt 9.

Her kan du føre opp andre avtaler. Disse vil ikke bli tinglyst.

Dette feltet skal bare fylles ut dersom overdragelsen gjelder en eller flere boligseksjoner. Den som mottar seksjonen skal signere.

Les eierseksjonsloven § 23 som setter begrensinger for hvor mange seksjoner som en og samme person kan overta.

Sivilstanden til den som gir fra seg eiendommen

Kryss av for det som passer. Hvis eiendommen som overdras er felles bolig for ektefelle eller registrerte partner, må ektefellen eller partneren samtykke til overdragelsen. Et eventuelt samtykke skal skrives i et eget felt under utsteders underskrift i punkt 9. 

Samboere

Samboere skal krysse "nei" på det første spørsmålet, og ikke fylle ut de to andre spørsmålene.

Den som overfører eiendommen

Den som selger eller gir fra seg eiendommen skal signere her. Dersom selger eller avgiver er en annen person enn den som står som eier i grunnboken, må du også fylle ut side 3. Dette er ikke nødvendig hvis utstederen har fullmakt fra hjemmelshaveren. Les mer om hvem som skal signere ved tinglysing.

Ektefelles/registrert partners underskrift

Denne skal du fylle ut dersom overdragelsen gjelder felles bolig, jamfør punkt 8.

Vitner

Her skal den eller de som bevitner signaturen til selger eller avgiver signere. Hovedregelen er at to myndige personer som er bosatt i Norge skal bekrefte underskriften. Vitnene kan ikke være i nær slekt med den som mottar eiendommen.
Les mer om hvem som kan være vitner.

Bortfesters underskrift

Fylles ut dersom det er nødvendig, jamfør punkt 1.

Side 3 skal du fylle ut dersom det er en annen enn den som har hjemmel til eiendommen som signerer som selger eller avgiver i punkt 9, og det ikke er lagt ved fullmakt.

Alle sidene av skjøtet skal sendes inn til tinglysing, også når side 3 ikke er fylt ut.