Fallrettigheter

En fallrettighet kan overføres til nye rettighetshavere ved transportpåtegning på originale dokumenter eller på et vedlegg til avtalen. Dokumentet må signeres av den som er oppført som rettighetshaver i grunnboken. Både opprinnelige og nye rettighetshavere må identifiseres med navn og organisasjonsnummer eller fødselsnummer.

Hvis fallrettigheten er matrikulert og har fått et eget gårds- og bruksnummer kan den overdras ved bruk av et vanlig skjøte. 

Et tingsrettslig sameie består av enkeltpersoner som eier noe sammen, men sameiet kan ikke være hjemmelshaver eller rettighetshaver i grunnboken.

Grunnen til det er at et tingsrettslig sameie ikke er en juridisk person, i motsetning til for eksempel et aksjeselskap. I grunnboken må det derfor være de individuelle sameierne som står registrert som tinglyst eier eller rettighetshaver.

Overtakelse etter konsesjonsloven

Erverv som er konsesjonspliktig etter konsesjonsloven kan ikke tinglyses med mindre du har fått konsesjon. Denne regelen gjelder erverv av fast eiendom, samt stiftelse og overdragelse av leierett og annen lignende bruksrett over fast eiendom, noe som omfatter leie og overdragelse av fallrettigheter. Dokumentasjon på at konsesjonsforholdet er i orden gjøres i de fleste tilfeller ved at kommunen registrerer opplysningene i matrikkelen. I andre tilfeller skal vedtak, egenerklæring om konsesjonsfrihet eller en uttalelse fra kommunen om at dette ikke er nødvendig legges ved når dokumentene skal tinglyses. Dette følger av konsesjonsloven § 15.

Overtakelse etter industrikonsesjonsloven

Erverv som er konsesjonspliktig etter industrikonsesjonsloven og energiloven er ikke konsesjonspliktig etter konsesjonsloven for erverv av fast eiendom. Dette følger av konsesjonsloven § 2. Det er viktig å avklare hvilke typer erverv det er gitt konsesjon til etter disse ulike lovene, om det gis konsesjon til å bli eier av en fallrett eller et anlegg med tilhørende drift. For å undersøke hva som gjelder i ditt tilfelle kan du lese mer om det på nettsidene til Norges vassdrags- og energidirektorat.

Hvis avtalen som skal tinglyses kun inneholder bestemmelser om overdragelse av en fallrettighet, er det nok å legge ved konsesjonsvedtak etter industrikonsesjonsloven. Tinglysing kan også godtas hvis konsesjon etter industrikonsesjonsloven ikke kan fremlegges på tinglysingstidspunktet, se lovens § 30 tredje ledd. Dersom avtalen inneholder bestemmelser om tomt for kraftstasjon, inntaksdam eller lignende vil disse ervervene reguleres av den alminnelige konsesjonsloven. Dokumentasjonen fra kommunen må legges ved, og vise at konsesjonsforholdene er i orden.

Anleggskonsesjon

Vassdragsreguleringsloven og vannressursloven regulerer ikke erverv av fast eiendom eller rettigheter i fast eiendom. Slik konsesjon er i utgangspunktet ikke et vilkår for tinglysing, men det kan være aktuelt å sende inn anleggskonsesjonen for å dokumentere at delingsforbudet i jordloven er ivaretatt.

En fallrettighet kan pantsettes. Det finnes spesielle pantedokumenter som kan brukes for å tinglyse pant i rettigheter, men det er også mulig å bruke vanlige pantedokumenter. Det må gå tydelig frem av dokumentet hvilken rettighet som skal pantsettes. Fallretten må identifiseres med dokumentnummer og tinglysingsdato.

Rettigheter som ligger til en landbrukseiendom kan ikke fradeles eller leies bort for lenger tid enn 10 år av hensyn til eiendommens verdi og drift. Dersom avtalen om fallrettighet gjelder i et område som er regulert til landbruk må kommunen gi tillatelse etter jordloven § 12.

Samtykke etter jordloven § 12 må legges ved dokumentene som sendes inn til tinglysing. Alternativt må det dokumenteres at forholdet omfattes av et av unntakene i jordlovens § 2.

Det følger av jordloven § 2 tredje ledd andre setning at det ikke er nødvendig med en egen vurdering av delingsspørsmålet etter jordloven § 12. Energi- eller vassdragsmyndigheten skal ha behandlet saken og har gitt konsesjon etter vassdragsreguleringsloven, vannressursloven eller energiloven.

Dersom konsesjon i medhold av disse lovene sendes inn sammen med saken til tinglysing legger vi til grunn at forholdet til delingsforbudet i jordloven er ivaretatt. Hvis konsesjon ikke blir lagt frem ved tinglysing, plikter tinglysingsmyndigheten å be om avklaring av forholdet til jordloven § 12. Dette følger av tinglysingssperren i tinglysingsloven § 12 a.

Dersom du har spørsmål om jordloven må du kontakte kommunen hvor eiendommen ligger.