Last updated 2023-09-27

Grunnbokshjemmel etter kunngjøring

Hvis det er vanskelig å få tinglyst et eierskifte på vanlig måte, kan dagens eier av eiendommen søke om grunnbokshjemmel etter kunngjøring.

Når skjøte eller hjemmelserklæring ikke er mulig

Du kan søke om grunnbokshjemmel til fast eiendom etter tinglysingsloven. Metoden er forbeholdt de kurante sakene hvor det ikke har oppstått uenigheter. Den er først og fremst aktuell dersom det av ulike årsaker ikke lar seg gjøre å overføre grunnbokshjemmel på vanlig måte. For eksempel ved skjøte eller hjemmelserklæring ved arv, skifte og uskifte. Bestemmelsen om overføring av grunnbokshjemmel etter kunngjøring er gitt i tinglysingsloven § 38 a.

Dette må du gjøre

Du må selv skriftlig erklære å være dagens eier av eiendommen. Navnet og fødselsnummeret ditt må fremkomme av erklæringen, og den må inneholde opplysninger om eiendommens kommune-, gårds- og bruksnummer. Erklæring må være signert av deg og må sendes inn i original, jf. tinglysingsloven paragraf 6.
For å dokumentere at du har utøvd eierrådighet kan du legge frem en erklæring fra en offentlig myndighet om at du anses å være rett eier. Bygnings-, landbruks-, skattemyndighet eller lignende, kan ofte erklære dette. Annen relevant dokumentasjon kan være kopi av siste ligningsoppgave, forsikringspapirer for eiendommen, regninger eller kontoutskrift som viser at du betaler kommunale avgifter knyttet til eiendommen.
Hvis andre personer har eid eiendommen før deg i løpet av de siste 20 årene må du forklare hvem det var og på hvilken måte eiendommen ble overdratt til deg. For eksempel ved salg, gave, arv eller lignende. Hvis du har dokumenter som kan underbygge dette, for eksempel kjøpekontrakt, skifteattest eller lignende, så bør du også legge dette ved.
Du må kontakte kommunen for å avklare om du må søke om konsesjon eller fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Utfallet av kommunens konsesjonsbehandling blir i de fleste tilfeller registrert direkte i matrikkelen, og må være i orden før hjemmelen kan overføres. Les mer om konsesjon.
Du må opplyse om eiendommens salgsverdi av hensyn til beregning av dokumentavgiften. Hvis du mener at overdragelsen til deg er fritatt for dokumentavgift må du forklare dette nærmere. Du må også vise til hvilken fritaksregel som passer i ditt tilfelle. Les mer om dokumentavgift og hvilke fritak som finnes.

Kunngjøring

Dersom vilkårene for kunngjøring er oppfylt, kan Kartverket kunngjøre en oppfordring til mulige eiere om å melde seg. Kunngjøringen blir publisert i lokalavisen på stedet der eiendommen ligger. I tillegg blir det publisert i Norsk Lysingsblad under Ringerike i Buskerud.

Hvis ingen har meldt seg innen fristen på en måned, vil Kartverket lage en hjemmelserklæring der det står at du er eier av eiendommen. Du får grunnbokshjemmel når denne erklæringen tinglyses.

Kostnader

I tillegg til vanlig tinglysingsgebyr og dokumentavgift, må du betale annonsekostnader for kunngjøring av en mindre annonse i lokalavisen. Annonse i Norsk Lysingsblad skjer kun elektronisk og er gratis.

Hva skjer dersom noen protesterer?

Vi vurderer prostester mot søknaden din, og kan avvise ditt krav om grunnbokshjemmel. For å få avklart din rett kan du da reise søksmål mot den som har protestert. Les mer på domstolenes nettside.

Adresser

Send dokumentene til:

For fast eiendom:
Kartverket Tinglysing
Postboks 600 Sentrum
3507 Hønefoss
For borettslagsandeler:
Kartverket Ullensvang
Postboks 200
5788 Kinsarvik

Ofte stilte spørsmål

Nei, det er ikke mulig å reservere seg mot offentliggjøring av en eiendomsoverdragelse, for eksempel i en avis. Grunnboken er et offentlig register som alle har rett til innsyn i, og avisene kan fritt publisere opplysninger om endring av eierforhold og registrert kjøpesum.

Det eneste unntaket gjelder personer som har behov for beskyttelse og hemmelig adresse. Disse må ta kontakt med politiet som iverksetter tiltak som sikrer at navn og adresse behandles som fortrolig informasjon hos Kartverket. Navnet til personer som er beskyttet vil ikke være synlig i grunnboken, og vil heller ikke kunne publiseres i avisa.

Kunngjøringssaker skal lyses ut i avisen. Det gir anledning for publikum å komme med motsigelser. Fristen for å komme med motsigelser er to måneder ved kunngjøring om sletting. Ved kunngjøring om grunnbokshjemmel er fristen en måned.

Kartverket vil behandle slike saker både før utlysing i avisene og etter fristen for motsigelser har gått ut. Saksbehandlingstiden vil variere alt etter hvor omfattende saken er, eller hvor mange henvendelser vi mottar. Det er derfor vanskelig å estimere saksbehandlingstid i slike saker.

Du vil få en skriftlig tilbakemelding i ordinær postgang når saken din er ferdig behandlet.

Nyttig

Distribution of the estate of a deceased person

Dokumentavgift og gebyr

Transfer of property

Property