Last updated 2021-02-23

Overføring mellom samboere

Samboere som skal overføre eiendom mellom seg må fylle ut et skjøte. Hovedregelen er at det må betales dokumentavgift, men det kan finnes unntak ved samlivsbrudd.

I løpet av samboerskapet

Hovedregelen er at det skal betales dokumentavgift ved overføring av fast eiendom. Dette gjelder også for samboere som kjøper seg inn i boligen til den andre samboeren. For å overføre eiendommen må dere fylle ut et skjøte.

Dersom overføringen gjelder en andel i et borettslag skal dere fylle ut skjemaet "overføring av hjemmel til andel i borettslag". Ved overføring av borettslagsandeler blir det ikke beregnet dokumentavgift.

Opphør av samboerskapet

Ved endelig opphør av samboerskapet kan dere kreve fritak for dokumentavgiften ved overføring av felles bolig. Dersom dere skal overføre fritidsbolig eller annen eiendom er det ikke fritak for dokumentavgift.

Dersom dere ikke oppfyller noen av kravene nedenfor, må det betales dokumentavgift av den delen av eiendommen som overføres.

Ved samlivsbrudd kan dere be om fritak hvis dere har:

Felles folkeregistrert adresse

Samboere som har hatt felles folkeregistrert adresse i to år eller mer kan legge med dokumentasjon, og kreve fritak for dokumentavgiften. Dokumentasjon på felles folkeregistrert adresse får dere fra folkeregisteret. Det er ikke et krav at dere har bodd på den samme adressen hele toårsperioden, dere kan ha flyttet fra en bolig til en annen.
Felles barn

Samboere som har, har hatt, eller venter barn kan be om fritak for dokumentavgiften. For å dokumentere at dere har felles barn kan dere legge ved kopi av fødselsattest. Om dere venter eller har hatt felles barn kan dere legge ved legeattest.

Det er ikke et krav at dere må ha hatt felles folkeregistrert adresse i to år og felles barn. Det er tilstrekkelig at ett av vilkårene er oppfylt.

Når samboeren dør

Når samboeren dør kan det være nødvendig å overføre eiendommen fra den avdøde til arvingene, eller til den gjenlevende samboeren.

Det er fritak for dokumentavgiften ved overføring av eiendommen til samboeren dersom det gjelder samboernes felles bolig. Dere må ha hatt felles folkeregistrert adresse på tidspunktet for dødsfallet.

Les om overføring av eiendom ved dødsfall.

Utfylling av skjøtet

Dere må selv påberope dere fritak for dokumentavgiften, dersom vilkårene for fritak er oppfylt. Dere må også vedlegge nødvendig dokumentasjon. I punkt 3 på skjøtet skriver du for eksempel "Fritak ved samlivsbrudd jf. dokumentavgiftsloven § 8". Ønsker dere å utdype dette nærmere kan dere skrive et følgebrev som dere sender sammen med skjøtet når dere skal tinglyse dette.

Selv om du har fritak for dokumentavgiften vil du bli fakturert for tinglysingsgebyr.

Adresser

Send dokumentene til:

For fast eiendom:
Kartverket Tinglysing
Postboks 600 Sentrum
3507 Hønefoss
For borettslagsandeler:
Kartverket Ullensvang
Postboks 200
5788 Kinsarvik

Skjema

Deed

A deed is the document that is used to transfer real estate to a new owner. The owner then receives registered title to the property.

Transfer of the lawful title to a unit in a housing cooperative

Please find the form «Transfer of lawful title of a unit in a housing cooperative» on the right hand side, and a detailed explanation to each field of the form below.

Ofte stilte spørsmål

Det er ikke vanlig å tinglyse en samboerkontrakt eller sameieavtale. I de fleste tilfeller er det heller ikke mulig. En samboerkontrakt regulerer normalt de økonomiske forholdene mellom samboerne og deling ved et eventuelt opphør av samlivet. Dette er bestemmelser som ikke kan tinglyses i grunnboka.

Dersom dere har avtalt en bestemt eierbrøk eller at hele eller deler av en eiendom skal overdras mellom dere, må dere fylle ut et skjøte for tinglysing.

Hvis dere har avtalt andre varige rettigheter, for eksempel en personlig borett eller panterett, kan dere tinglyse dette ved å fylle ut skjemaet erklæring om rettighet eller pantedokument.

Dersom du har feilaktig påført verdien til eiendommen når du har fritak på dokumentavgift vil du få en faktura på dokumentavgift. Den fakturaen må du betale, men du kan sende en klage der du forklarer situasjonen og ber om å få dokumentavgiften refundert. En saksbehandler vil da vurdere klagen og enten refundere det du har betalt i dokumentavgift, eller avslå klagen. Du vil enten motta en kreditnota eller et skriftlig svar om hvorfor du ikke får refundert kravet.

Les mer om hvordan du kan klage på dokumentavgiften.

Ja. Dersom dere i realiteten har bodd sammen i mer enn to år, men ikke har hatt felles folkeregistrert adresse i hele denne perioden, er det ikke fritak for dokumentavgift.

Vilkårene i loven er tolket strengt på dette punktet, og krever at samboerene sin felles adresse har vært registrert i folkeregisteret i hele toårsperioden.

Det er med andre ord ikke tilstrekkelig å legge fram bevis på felles adresse, som for eksempel leiekontrakt, adresseendring hos Posten eller lignende.

Nyttig

Dokumentavgift og gebyr

Transfer of property

Property