Overføring og salg av arv

Dersom arvingene i et dødsbo er enige om å selge eiendommen eller borettslagsandelen videre til noen andre, eller at ikke alle arvingene skal eie denne sammen i fremtiden, må den overføres fra de arvingene som ikke lenger skal eie den. 

Overføring og salg av arven

Arvingene i et dødsbo må være tinglyste eiere av eiendommen for å kunne overføre den videre til noen andre, eller en av de andre arvingene. Det vil si at de først, eller samtidig må fylle ut og tinglyse skjemaet "Hjemmelserklæring i forbindelse med arv, skifte og uskifte". 

Her finner du informasjon om overføring av arv, og skjemaet.

Videre må arvingene som ikke skal eie eiendommen lenger fylle ut "Skjøte". Dette gjelder også når eiendommen skal overføres til en av de andre arvingene. 

Her finner du informasjon og skjema for overføring av eiendom.

Signaturer

De arvingene som skal selge sin arveandel i eiendommen skal signere på skjøtet. Er det arvinger som har påtatt seg gjeldsansvaret, kan de signere på skjøtet alene.

Dersom det er vanskelig å samle alle arvingene for signering av skjemaene, kan dere bruke fullmakter. 

Her finner du hvilke krav vi har til bruk av fullmakter ved tinglysing.

Les mer om hvem som kan signere på overføring fra arvingene i rundskriv for tinglysing kap. 6.6

Tinglysingsgebyr og dokumentavgift

Ved tinglysing blir det beregnet et tinglysingsgebyr per dokument som blir tinglyst. I tillegg vil det bli beregnet dokumentavgift på 2,5 % av markedsverdien av den ideelle andelen som overføres av eiendommen. 

Eksempel: Bror og søster arver en eiendom. De arver 1/2 ideell andel hver i hjemmelserkæringen, som blir tinglyst først. De er enige om at kun bror skal eie eiendommen alene. Søster må fylle ut et skjøte. I punkt 3 på skjøtet skal hun føre opp markedsverdien for kun halve eiendommen, ettersom bror allerede har arvet halvparten. 

Det blir ikke beregnet dokumentavgift ved overføring av borettslagsandeler. 

Innsending av dokumentene

Hvis hjemmelserklæring og skjøte sendes for tinglysing i samme konvolutt er det viktig at returadressen på skjemaene er like. Dette vil sikre at faktura for gebyr og dokumentavgift blir sendt til riktig person.

Hvis dere sender med et følgebrev, vil vi sende dokumentene og faktura til den som har signert følgebrevet.

Konsesjon

Ved overføring av eiendom må du ta kontakt med kommunen for å avklare konsesjonsforholdet på eiendommen. Les mer om konsesjon her.

Hvis bare én eller noen av arvingene skal eie eiendommen alene, eller den skal overføres til andre med et skjøte, er det nok at de som skal eie eiendommen registrerer konsesjonsforholdet hos kommunen. Det er da et krav at både hjemmelserklæringen og skjøtet sendes for tinglysing i samme konvolutt. 

Konsesjonsforholdet må være avklart før dokumentene sendes for tinglysing.