Hvorfor tinglyse?
Tinglysing er offentlig registrering av eiendomsrett eller andre begrensede rettigheter i fast eiendom. Tinglysing sikrer rettsvern for rettigheten, det vil si at retten er beskyttet mot konkurrerende rettigheter i den samme eiendommen.
Når du tinglyser eiendomsrett eller en annen rettighet i en eiendom, så sier vi at denne rettigheten får rettsvern. Det betyr at rettigheten eller eierskapet blir beskyttet mot konkurranse fra andre som mener å ha den samme rettigheten, eller en konkurrerende rettighet du ikke vet om. Din tinglyste rettighet vil være beskyttet dersom den konkurrerende rettigheten ikke er tinglyst, eller er tinglyst senere enn din rettighet.
Prioritet
Utgangspunktet etter rettsvernreglene er at tinglysing sikrer vern mot rettigheter som ikke er tinglyst, eller som blir tinglyst senere. I mange tilfeller kan det tinglyses likelydende avtaler samtidig, uten at disse er i direkte konflikt med hverandre. Det er for eksempel ikke uvanlig at flere panthavere gis sikkerhet i den samme eiendommen. Tinglysingstidspunktet vil på den måten være utgangspunktet for prioriteten mellom panterettene. Det finnes unntak fra dette utgangspunktet i tinglysingsloven §§ 20 flg., og Kartverket kan ikke bekrefte en konkret prioritetsrekkefølge.
Uten betydning for gyldighet
Tinglysing er ikke et "gyldighetsstempel”. Tinglysing er kun en registreringsordning for å offentliggjøre avtaler slik at de blir beskyttet mot konkurranse fra andre personer enn avtalepartene. Hvis partene er uenige om innholdet i avtalen, om rekkevidden av en rettighet eller om eierskapet til en eiendom, oppfordres partene til å forsøke finne en løsning. Dersom partene ikke kan bli enige må uoverensstemmelsen løses av domstolene, uansett om rettigheten er tinglyst eller ikke.
The mail has been sent!