Bruksareal i bygninger og bruksenheter

Bruksareal (BRA) er det totale arealet av alle måleverdige deler av en bygning, inkludert innvendige vegger. Reglene for hvordan vi skal beregne bruksareal følger Norsk Standard. Likevel kan det tallet som er oppgitt i Eiendomsregisteret være ulikt det du finner i annen dokumentasjon om din bolig eller fritidsbolig. Det er blant annet fordi det har vært endringer i standarden siden vi begynte å registrere bruksareal på 1980-tallet og frem til i dag.

Bruksareal benyttes i dag av ulike aktører og i flere prosesser, for eksempel i byggesaker, av forsikringsbransjen og ved beregning av skatter og avgifter.

Beregning av bruksareal

I dag er målverdig høyde for bruksareal 1,90 meter. For en vanlig etasje vil bruksarealet inkludere alle måleverdige deler av etasjen. For loft kan skråtak påvirke beregningen. For bygninger med åpninger i gulv, som atrier og åpne trapperom, trekkes areal fra både for etasje og for bygningen som helhet.

Arealangivelser i salgsdokumentene kan avvike fra det som er registrert i Eiendomsregisteret på grunn av ulike beregningsmetoder. I en takst vil det ofte oppgis andre arealer enn det som skal registreres i Eiendomsregisteret. Dette er fordi bruksarealet ofte deles opp i ulike kategorier ved taksering og salg. Det kan også være annet regelverk som er styrende.

Bruksareal for en bruksenhet

Det totale registrerte bruksarealet for din bruksenhet blir oppgitt i Eiendomsregisteret. Dette er areal inne i bygningen og kan inkludere areal for bod, innglasset balkong og lignende. Hvis du har en enebolig med én bruksenhet vil bruksareal for bygning og bruksenhet som regel være det samme. Har du en leilighet i et større boligbygg vil bruksarealet for din bruksenhet være en del av det totale arealet for hele bygningen.

I bygninger med flere bruksenheter, for eksempel leilighetsbygg, kan arealet til én bruksenhet være fordelt på flere steder i bygget. For eksempel ligger leiligheten i én etasje, mens boden ligger i kjelleren. I slike tilfeller er summen av alt bruksareal som tilhører leiligheten bruksarealet til bruksenheten.

Hvor kan jeg finne bruksareal for min bruksenhet?

Bruksarealet vil for mange bygninger og bruksenheter være registrert i Eiendomsregisteret. Hvis det ikke er registrert eller du mener det er feil eller mangelfullt kan du søke i andre kilder:

• Dokumenter fra en byggesak, som byggetegninger eller ferdigattest.
• Dokumenter fra eiendomskjøpet, som takstrapporter eller salgsmateriell.
• Dokumenter fra en seksjoneringssak, for eiendommer som er seksjonert.

Les mer om bruksareal på DIBKs nettsider.

Når blir bruksareal vanligvis registrert?

Kommunen registrerer opplysninger om bygninger og bruksenheter i Eiendomsregisteret når de behandler byggesøknader. I Eiendomsregisteret registreres opplysninger om bruksareal for bygning, etasje og bruksenhet. Bruksareal registreres av kommunen når de gir byggetillatelser eller kvalitetshever registeret på bakgrunn av dokumentasjon i eget arkiv eller sendt inn av deg som eier eller fester.

Registreringsplikt for mindre bygninger og bygningsendringer

Det er ikke alle bygninger som er søknadspliktige, men de er meldepliktige. Det er du som setter opp bygningen som må sørge for at det er innenfor det som er lov å bygge i henhold til lov og planen som gjelder for din eiendom. Det er også du som må melde det til kommunen, slik at kommunen kan få registrert opplysningene i Eiendomsregisteret.

Ikke søknadspliktige byggeprosjekter kan være frittstående bygninger under 50 m², for eksempel garasjer, og tilbygg opptil 15 m². Du kan bruke et eget skjema for å registrere bygningen hos kommunen.

Les mer om Råd og veivisere til deg som har byggeplaner - Direktoratet for byggkvalitet.