Last updated 2022-08-31

Refinansiering og prioritet

Ved bytte av bank er det vanlig å overføre panteretten fra den gamle banken til den nye banken. Dette kalles å refinansiere, og vil i mange tilfeller gi rett på lavere tinglysingsgebyr.

Transport og bytte av bank

Når et nytt pantedokument, eller en transport av et eldre pantedokument, tinglyses i forbindelse med refinansiering av fast eiendom, er gebyret 200 kroner, dersom vilkårene er oppfylt.

Det lavere gebyret gjelder ved refinansiering av lån innenfor samme låneramme, med samme pantsettere, og samme panteobjekt. Dersom det nye lånebeløpet blir høyere, det blir flere pantsettere eller kausjonister, eller lignende, skal det betales ordinært tinglysingsgebyr.

Tilsvarende gebyrreduksjon gjelder ikke ved refinansiering og transport av pant i borettslagsandeler.

Kriterier for redusert gebyr

Samme beløp eller lavere

Det nye pantedokumentet må enten være på samme beløp, eller lavere, enn det eller de pantedokumentene det skal erstatte.

Samme pantsettere

Det må være de samme personene som er oppført som pantsettere på det nye pantedokumentet som på det opprinnelige pantedokumentet.

Hvis det har skjedd endringer i eierforholdene på eiendommen, for eksempel ved at en samboer eller ektefelle har kjøpt seg inn, får du ikke redusert gebyr.

Samme panteobjekt

Pantsettelsen må gjelde den eller de samme eiendommene som ved første gangs pantsettelse.

Må opplyses ved tinglysing

For at tinglysingsmyndigheten effektivt skal kunne skille ut dokumenter som kun gjelder refinansiering av lån, skal det krysses av for refinansiering i høyre hjørne på pantedokumentet. Eventuelt må pantedokumentet tydelig merkes med en av følgende tekster:

Refinansiering av lån innenfor samme låneramme, med samme pantsetter eller pantsettere og med samme panteobjekt.
Refinansiering av lån, jf. gebyrforskriften § 1 andre ledd.

Lavere gebyr ved refinansiering beregnes i de tilfeller det nye pantedokumentet tinglyses samtidig som, eller før det gamle slettes

Adresser

Send dokumentene til:

For fast eiendom:
Kartverket Tinglysing
Postboks 600 Sentrum
3507 Hønefoss
For borettslagsandeler:
Kartverket Ullensvang
Postboks 200
5788 Kinsarvik

Ofte stilte spørsmål

Panthaveren kan avtale at det nye pantet skal tre inn i prioriteten til det gamle pantedokumentet. Det nye pantet får da bedre rettsvern enn det ellers ville ha fått. Dette blir anmerket på grunnboksbladet og kalles inntreden i, eller ombytte av prioritet.

Ombytte av prioritet tinglyses ikke automatisk. Utstederen må derfor opplyse om prioriteten ved tinglysing av det nye pantedokumentet. Skriv den nye prioriteten inn i pantedokumentets punkt 4, og bruk gjerne denne formuleringen: «Ombytte av prioritet ved bytte av bank. Dette pantet trer inn i prioriteten til [panthavers navn] sitt pant på [beløp], som er tinglyst [dato] med dokumentnummer [XXX].»

Ombytte av prioritet kan kun avtales når det nye pantedokumentet har lavere eller samme beløp som det utgående dokumentet. Det gamle pantedokumentet må sendes inn til sletting samtidig eller etter tinglysing av det nye pantedokumentet.

Dersom det nye pantedokumentet inneholder en urådighet ved refinansieringen, blir det beregnet fullt gebyr på 585 kroner. Grunnen til dette er at dokumentet ikke lenger er et rent refinansieringsdokument, fordi det også inneholder en annen tinglyst rettighet. Det følger av fast praksis at når et dokument inneholder flere rettsstiftelser, skal den gebyrpliktige betale det høyeste gebyret.

Nyttig

Tinglyse pant og rettigheter

Property