Siste oppdatering 27.09.23

Overføring mellom samboere

Samboere som skal overføre fast eiendom må fylle ut et skjøte. Innsenderen får faktura på dokumentavgift og tinglysingsgebyr.

I løpet av samboerskapet

For å overføre eiendommen må dere fylle ut et skjøte. Dersom overføringen gjelder en andel i et borettslag skal dere fylle ut skjemaet "overføring av hjemmel til andel i borettslag".

Samlivsbrudd

Dersom du skal overføre en eiendom i forbindelse med et samlivsbrudd, kan du lese mer om fremgangsmåten i denne artikkelen.

Dokumentavgift

Ved overføring av fast eiendom mellom samboere må du betale dokumentavgift av den delen som samboeren skal overta. For eksempel dersom samboeren din skal overta en halvpart av eiendommen, må det betales dokumentavgift av dagens markedsverdi av halve eiendommen.

Ved overføring av borettslagsandeler blir det ikke beregnet dokumentavgift.

Mer informasjon om dokumentavgift.

Utfylling av punkt 2 og 3 i skjøtet

Kjøpesum

Når du overtar samboerens del av eiendommen skal du skrive hvor mye du betaler for den delen du overtar. Du skal ikke skrive hvor mye som ble betalt for eiendommen når den ble kjøpt forrige gang.

Kjøpesummen vil i de fleste tilfeller bestå av penger, men kan også bestå av andre verdier som overtakelse av lån. Dersom du for eksempel skal begynne å betale på lånet til samboeren, kan dette være en del av kjøpesummen. Innbo, bil og annet løsøre skal ikke være en del av kjøpesummen.

Dersom du både betaler samboeren din med en gitt sum og tar på deg deler av gjelden, må du skrive det som en samlet sum.

Salgsverdi/avgiftsgrunnlag

Når du skal kjøpe deg inn i samboerens eiendom må du betale dokumentavgift av dagens markedsverdi, på den delen av eiendommen du overtar. For eksempel, dersom du overtar halve eiendommen, skal du skrive halve eiendommens verdi i punkt 3.

Les mer om dokumentavgift.

Innsenderen får dokumentet og regningen tilbake

Øverst på dokumentet skal du skrive hvem som er innsenderen. Dokumentene og fakturaen for tinglysingen blir sendt til innsenderen.

Hvem får fakturaen.

Konsesjon

Når du skal overta deler av en eiendom må du i mange tilfeller registrere egenerklæring om konsesjonsfrihet eller søke om konsesjon hos kommunen.

Adresser

Send dokumentene til:

For fast eiendom:
Kartverket Tinglysing
Postboks 600 Sentrum
3507 Hønefoss
For borettslagsandeler:
Kartverket Ullensvang
Postboks 200
5788 Kinsarvik

Du må ta kontakt med den kommunen som eiendommen ligger i, for å avklare om dette må registreres før du sender dokumentet for tinglysing.

Les mer om konsesjon.

Skjema

Skjøte

Skjøte er det dokumentet som brukes for å overføre fast eiendom til en ny eier.

Overføring av andel i borettslag

Her finner du skjema og veiledning for å overføre borettslagsandel.

Ofte stilte spørsmål

Det er ikke vanlig å tinglyse en samboerkontrakt eller sameieavtale. I de fleste tilfeller er det heller ikke mulig. En samboerkontrakt regulerer normalt de økonomiske forholdene mellom samboerne og deling ved et eventuelt opphør av samlivet. Dette er bestemmelser som ikke kan tinglyses i grunnboka.

Dersom dere har avtalt en bestemt eierbrøk eller at hele eller deler av en eiendom skal overdras mellom dere, må dere fylle ut et skjøte for tinglysing.

Hvis dere har avtalt andre varige rettigheter, for eksempel en personlig borett eller panterett, kan dere tinglyse dette ved å fylle ut skjemaet erklæring om rettighet eller pantedokument.

Dersom du har feilaktig påført verdien til eiendommen når du har fritak på dokumentavgift vil du få en faktura på dokumentavgift. Fakturaen må du betale, men du kan sende en klage der du forklarer situasjonen og ber om å få dokumentavgiften refundert. En saksbehandler vil da vurdere klagen og enten refundere det du har betalt i dokumentavgift, eller avslå klagen. Du vil enten motta en kreditnota eller et skriftlig svar om hvorfor du ikke får refundert kravet.

Les mer om hvordan du kan klage på dokumentavgiften.

Ja. Dersom dere i realiteten har bodd sammen i mer enn to år, men ikke har hatt felles folkeregistrert adresse i hele denne perioden, er det ikke fritak for dokumentavgift.

Vilkårene i loven er tolket strengt på dette punktet, og krever at samboerene sin felles adresse har vært registrert i folkeregisteret i hele toårsperioden.

Det er med andre ord ikke tilstrekkelig å legge fram bevis på felles adresse, som for eksempel leiekontrakt, adresseendring hos Posten eller lignende.

Nyttig

Del

Dokumentavgift og gebyr

Overføre eiendom

Eiendom