Siste oppdatering 21.12.23

Hva er grunnboken?

Grunnboken er et offentlig register over tinglyste rettigheter og heftelser i fast eiendom og borettslagsandeler. Ved tinglysing får man rettsvern etter prinsippet om ”først i tid, best i rett”.

Hva er grunnboken?

Grunnboken er et offentlig register, som viser tinglyste rettigheter og forpliktelser i eiendom. Grunnboken var tidligere en bok med håndskrevne ark, og i dag som et dataregister som forvaltes av Kartverket.

Grunnboken er offentlig, noe som er grunnlaget for selve tinglysingsordningen. Å tinglyse en rettighet eller forpliktelse som knytter seg til en eiendom innebærer å offentliggjøre at rettigheten eksisterer. På den måten vil for eksempel en potensiell kjøper kunne kontrollere om det er andre som har rettigheter i den eiendommen som han er interessert i å kjøpe.

Alle eiendommer og borettslagsandeler har et eget grunnboksblad i grunnboken. Grunnboksbladet består av en liste med stikkord som sier hva slags type dokumenter, heftelser og forpliktelser som er tinglyst. Den viser også hvilken dato dokumentet er tinglyst, og hvilket dokumentnummer det har.

Grunnboksutskriften for din eiendom vil vise at du har tinglyst eierskap til eiendommen, og hvilke heftelser som er tinglyst. For å finne de rettighetene som du eller eiendommen din har fått, må du se på grunnboken til den eiendommen som har gitt deg rettigheten.

Her kan du logge inn og se grunnboken

Se Eiendom

Hvorfor tinglyse?

Når du tinglyser eiendomsrett eller en annen rettighet i en eiendom, så sier vi at denne rettigheten får rettsvern. Det betyr at rettigheten eller eierskapet blir beskyttet mot konkurranse fra andre som mener å ha den samme rettigheten, eller en konkurrerende rettighet som du ikke vet om. Din tinglyste rettighet vil være beskyttet dersom den konkurrerende rettigheten ikke er tinglyst, eller er tinglyst senere enn din rettighet. Reglene om rettsvern opererer etter prinsippet "Først i tid, best i rett". Mange er derfor opptatt av hvilken rettighet som har "best prioritet" i grunnboken. En rettighet som ikke er tinglyst kan gå tapt. Derfor er det viktig å tinglyse de rettighetene man har.

Tinglysing er ikke et "gyldighetsstempel”. Tinglysing er kun en registreringsordning for å offentliggjøre avtaler slik at de blir beskyttet mot konkurranse fra andre personer enn avtalepartene. Hvis partene er uenige om innholdet i avtalen, om rekkevidden av en rettighet eller om eierskapet til en eiendom, oppfordres partene til å forsøke finne en løsning. Dersom partene ikke kan bli enige må uoverensstemmelsen løses av domstolene, uansett om rettigheten er tinglyst eller ikke.

Adresser

Send dokumentene til:

For fast eiendom:
Kartverket Tinglysing
Postboks 600 Sentrum
3507 Hønefoss
For borettslagsandeler:
Kartverket Ullensvang
Postboks 200
5788 Kinsarvik

Skjema

Bestill grunnboksutskrift fast eiendom

En bekreftet grunnboksutskrift gir deg en oversikt over hvem som er tinglyst eier og hvilke dokumenter som er tinglyst på eiendommen.

Bestill grunnboksutskrift andel i borettslag

En bekreftet grunnboksutskrift gir deg en oversikt over hvem som er tinglyst eier og hvilke dokumenter som er tinglyst på borettslagsandelen.

Bestill kopi av tinglyst dokument

For å se innholdet i dokumentet som er tinglyst, for eksempel skjøte eller vegrett, kan du bestille dokumentet fra Kartverket.

Ofte stilte spørsmål

En bekreftet grunnboksutskrift fra Kartverket er den offisielle bekreftelsen på innholdet i grunnboken for en gitt eiendom eller borettslagsandel. Staten har objektivt ansvar for at grunnboken er riktig, og å stole på en bekreftet grunnboksutskrift fra Kartverket er ett av vilkårene for å kreve erstatning etter reglene i tinglysingsloven § 35 eller borettslagsloven § 6-17. Betaling av tinglysingsgebyret, eller bestillingsgebyret, gir en forsikring for at grunnboksutskriften er riktig.

Tinglysingssystemet bekrefter registreringen av et dokument. Alle dokumenter blir gitt en tinglysingsattest. For elektronisk tinglyste dokumenter blir en slik attest gitt som en elektronisk kvitteringsmelding, mens papirdokumentene fortsatt får attesten direkte stemplet og kvittert på originaldokumentet.

I tillegg skal det følge med en bekreftet grunnboksutskrift med alle tinglyste dokumenter, både elektronisk tinglyste og papirbaserte. Grunnboksutskriften vil vise både hjemmelsforhold, grunndata og samtlige registrerte heftelser. På den måten kan mottakeren av det tinglyste dokumentet selv få kontrollert hva som er tinglyst på eiendommen.

Nei. Et hjelpedokument er et dokument som ikke er tinglyst, men som var nødvendig som dokumentasjon ved tinglysing eller sletting av et tinglyst dokument, jf. tinglysingsforskriften § 7. Noen eksempler på hjelpedokument er: skifteattester, fullmakter, samtykkeerklæring, bostyrerattester og testamenter.

Hjelpedokumenter blir ikke utlevert ved bestilling av kopi av det tinglyste hoveddokumentet.

Hvis du ønsker å begjære innsyn i dokumentet etter offentleglova, kan du sende et brev om dette til Kartverket, eller til post@kartverket.no. Husk å oppgi hva slags type dokument du ønsker innsyn i, dokumentnummeret og tinglysingsdatoen for saken hvor dokumentet ble brukt som hjelpedokument, og hvilken eiendom det gjelder.

Nei, vi i Kartverket kan ikke vurdere og uttale oss om innholdet i et tinglyst dokument. Dersom man i ettertiden blir usikker på hva som er avtalt i et tinglyst dokument, og partene ikke klarer å bli enige, kan det være lurt å ta kontakt med noen som har kjennskap til fagområdet, for eksempel en advokat eller annen rettshjelper. Hvis du mener at et dokument er tinglyst på feil måte kan du sende oss en klage og be om at feilen rettes.

Nyttig

Del

Bestille fra grunnboken

Eiendom